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Définition 

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est attribué aux particuliers mettant en location un bien meublé. C’est un dispositif de défiscalisation immobilière offrant aux investisseurs un complément de revenu.

Il se distingue du statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) qui lui, est attribué aux investisseurs immobiliers professionnels.

Les conditions 

Pour obtenir ce statut il faut :

• Être un particulier, ne pas exercer cette activité à titre professionnel ;
• Mettre en location un bien (une maison, un appartement ou un bien intégré à une résidence de services à l’instar du mobil home) qualifié de meublé, c’est-à-dire, possédant tous les équipements et mobiliers adaptés à la vie courante (table, chaises, lit, cuisine équipée, meubles de rangement, salle de bain fonctionnelle, luminaires, etc.)

Les avantages 

Le statut LMNP offre aux bailleurs de nombreux avantages sur le plan fiscal :

• Déclaration des revenus issus de l’activité dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers ;
• Exonération/réduction d’impôt sur les revenus issus de l’activité ;
• Possibilité de récupérer 20% de la TVA du logement ;
• Amortissement du bien ;
• Délégation de la gestion locative.

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